Manual do proprietário: A importância para o usuário de um imóvel residencial

Autores

  • Áureo da Silva Santos Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Norte de Minas Gerais - IFNMG - Campus Januária
  • Felipe Augusto Zaganini Bento Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT
  • Daniel Rodrigues Rezende Neves Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais - PUC Minas

Resumo

Com o desenvolvimento e avanço da indústria da construção civil, diversos tipos de materiais, produtos, serviços e processos construtivos foram introduzidos no mercado. Ao adquirir um imóvel, o desconhecimento dos usuários em relação à correta utilização, funcionamento e manutenção de componentes, na maioria das vezes diminuem a vida útil da edificação e prejudicam a funcionalidade ideal para a qual foi projetada. O presente estudo tem por objetivo apresentar a importância do manual do proprietário para o usuário de um imóvel residencial. A metodologia utilizada para a elaboração do artigo foi a pesquisa bibliográfica, fundamentada em princípios e normas técnicas que norteiam sobre as diretrizes a serem seguidas pelas construtoras/incorporadoras na elaboração do manual do proprietário. Espera-se conscientizar a população à respeito da importância do manual do proprietário, como uma ferramenta essencial para o correto uso da edificação e garantia dos direitos e deveres como consumidor, independentemente da dimensão e padrão construtivo das edificações. O Manual do Proprietário tem como função ressaltar que a durabilidade de uma edificação está ligada não só aos fatores relacionados ao projeto e execução da obra, mas, também, ao correto uso e manutenção. Dessa forma o Manual do Proprietário é uma ferramenta fundamental que contribui para uma mudança na cultura da falta de cuidados e atenção rotineiros com a edificação.

Biografia do Autor

  • Áureo da Silva Santos, Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Norte de Minas Gerais - IFNMG - Campus Januária

    Mestrando do Mestrado Profissional em Habitação do Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT. Atua como Professor do Ensino Básico, Técnico e Tecnológico do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Norte de Minas Gerais - IFNMG - Campus Januária. Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia (2016-2017) pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais - Puc-Minas. Possui graduação em Engenharia Civil (2011-2015) pela Faculdades Integradas Pitágoras de Montes Claros - FiP-Moc. Graduado em Licenciatura Plena em Matemática (20062011) pela Universidade Estadual de Montes Claros - Unimontes.

  • Felipe Augusto Zaganini Bento, Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT

    Mestrando do Mestrado Profissional em Habitação do Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT. Possui graduação em Engenharia Civil pela Universidade Presbiteriana Mackenzie (2018). Tem experiência na área de Engenharia Civil, Estruturas, e Mastros Metálicos.

  • Daniel Rodrigues Rezende Neves, Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais - PUC Minas
    Engenheiro Civil graduado pela Universidade FUMEC (2004), mestrado em Sistemas Construtivos pela Universidade FUMEC (2010), pós-graduando em Gestão de Pessoas: Carreias, Liderança e Coaching pela PUC-RS (em andamento), pós-graduação em Higiene Ocupacional pela Faculdade de Ciências Médicas de Minas Gerais (2019), pós-graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho pela Universidade FUMEC (2007), pós-graduação em Avaliações e Perícias de Engenharia pela Universidade FUMEC (2006), especialização em Estruturas de Concreto Armado pela Universidade Federal de Minas Gerais (2005). Atualmente é professor no curso de Master em Engenharia de Avaliações e Perícias na Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, no curso de Pós-graduação em Patologia nas Obras Civis da Faculdade IDD, e no curso de Graduação em Engenharia Civil da Universidade de Itaúna. É integrante do Núcleo Docente Estruturante (NDE) do curso de Engenharia Civil da Universidade de Itaúna. Atuou em 2002 no cargo de Inspetor de Obras da Prefeitura Municipal de Betim até o ano de 2005, data em que iniciou as atividades de Gerenciamento de Projetos da empresa Rezende Saback Engenharia Ltda até o ano de 2007. De 2007 até a presente data vem atuando na Área de Avaliações e Perícias de Engenharia como Sócio-Diretor da empresa APEC Engenharia Ltda..

Referências

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2011.16p.

CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO. Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações: Orientações para Construtoras e Incorporadoras. Brasília: CBIC, 2013. 12 p. Disponível em: http://www.sinduscon-mg.org.br/site/arquivos/up/geral/93b6ad56770f03edd387d83308e2c814.pdf. Acesso em: 16 jun. 2020.

HELENE, P.R. L.; SOUZA, R. Controle da qualidade na indústria da construção civil. In: Divisão de Edificações do IPT. Tecnologia de edificações. 1.ed. São Paulo: Pini, 1988. V.1, p. 537-542.

MESEGUER, A. G. Controle e garantia da qualidade na construção. São Paulo:Sinduscon - SP, 1991.179p.

SANTOS, A. O. Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações Residenciais: coleta de exemplares e avaliação de seu conteúdo frente às diretrizes da NBR 14.037/1998 e segundo a perspectiva dos usuários. 2003. 178 f. Dissertação (Mestrado em Engenharia) - Escola de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 2003.

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Publicado

09.04.2021

Edição

v. 5 n. 16 (2021)

Seção

Artigos técnicos